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长沙房子出租多久才能收回房款

时间:2018-10-28 22:17:15| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

长沙房子出租多久才能收回房款?

导读:近段时间以来,湖南地区尤其长沙的楼市迎来一波上扬,据报道,整体长沙房价在三个月内上涨了近30%,此番涨价,对长沙地区房产投资情况又如何?专一从租售比这个概念出发,分析长沙地区房地产投资应何去何从。

什么叫租售比

首先,明确租售比的概念:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300。如果租售比低于1∶300,这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而如果高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高,后市看好。租售比很好的解决了供求关系的干扰,成为判断炒作程度的试金石,因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。

长沙租售比分析

那么我们分析一下长沙地区的情况,9月是长沙房价上涨较为明显的一个月份,湖南长沙商品房每平米销售均价为6906元

长沙房子出租多久才能收回房款

,月均每平米租金为23.69元,那么长沙地区2016年9月的租售比为1:291,换言之,房东需要将房子出租291个月,即24.25年可以收回成本。(数据来源于中国房价)。

临近风险界限,投资需谨慎

专一认为,根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律,正常的房地产市场中,售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系,固定在1:200~300之间为正常标准。如果房屋租售比高于为1∶300。这表明,房地产有投资价值,而一旦租售比低于1∶300时,表明投资买房存在风险,故而,长沙楼市基本上已经临近泡沫界限了,投资需谨慎。