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平安银行被曝重启房贷转按揭

时间:2018-09-07 16:39:09| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

平安银行被曝重启房贷转按揭

曾在中小企业贷款、个人信用贷款发力的 平安银行,在看到宽松信贷下的楼市红利后,开始扩张房贷业务。近日,据媒体调查发现,平安银行为扩张房贷市场份额,在广州地区悄然重启被监管层叫停多年的转按揭业务。不仅如此,购房者可以凭借其他银行的房贷,向平安银行申请高额信用贷款,贷款金额最高可达月供的70倍。

转按揭现重启苗头

今年3月,在2015年度业绩发布会放声将加大房贷业务投入的平安银行却被曝重启转按揭业务,令业内哗然。日前有消息称,受监管政策影响而匿迹市场多年的房贷转按揭在广州重现,背后的推手是平安银行。

据悉,平安银行推出的同名转按揭贷款业务,除了能享受超低利率,在正常供款6个月后还可额外申请一笔信用贷款。来自平安银行广州地区某支行的业务人员称,目前尚未执行,具体实施时间待总行审批确定。8.3折是针对部分比较优质的转按揭客户,而大部分客户还是执行8.5折优惠;另外,该行办理的转按揭业务主要是针对在他行办理按揭贷款剩下未还部分想转至本行的,但是在转按揭过程中是不能追加按揭贷款的。

针对这一线索,平安银行总行相关人士回应称,各地分行执行不一样的政策,但都会在当地的监管框架和要求下开展业务。但在采访平安银行北京分行人士时,媒体却得到了两种不同的回答。其中,平安银行北京分行一位相关人士在接受采访时表示,转按揭业务一直都有,有专营团队在做,但没有在点铺开,所以点可能不清楚。该人士还透露,由于平安银行的转按揭利率并无优势,所以客户不见得会选择平安。随后,另一位平安银行北京分行人士在回复的采访函中表示,截至目前,平安银行北京分行尚未办理一笔转按揭业务,也不存在争抢客户一说。

什么是转按揭?一位国有大行信贷部人士介绍,转按揭分为买卖交易类和同名跨行类。买卖交易类是指房屋由业主倒手卖给购房者,这所房子的贷款也转到购房者名下;同名跨行类则是指业主通过比较各行房贷利率,可将贷款从高利率银行转到低利率银行办理,以节省还款金额。

二者当中,前者的风险更大。伟嘉安捷房贷专家吴昊表示,以前出现过业主拿购房者的钱去付尾款,还清银行的钱后却没过户给购房者就跑路的情况,所以现在北京市建委要求二手房买卖必须实施资金监管,即业主必须自己付清房屋的尾款才可以进行房屋交易。

但一些新手法也应运而生。吴昊介绍,有个别业主会找第三方机构在中间垫一下钱,由第三方出钱交给银行,银行只要看到业主账户里有钱就可以,查不到资金的来源。一些担保公司、小贷公司、典当行等都会充当这类中介。

更危险的是,通过中介的垫款,一些抱着投机心态的业主开始了自买自卖的交易。去年深圳新房成交价格暴涨近50%,有投机者购房后先通过担保公司的过桥贷款还清房贷,之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款,套出70%的房款(因首付仅需房款的30%)。利用这种转按揭方式

平安银行被曝重启房贷转按揭

,即使在没有购房者接盘的情况下,也能够反复套利,一位男士通过三次操作就套出约500万元现金。而一旦房价下行,就直接把房子扔给银行。

由于业务开展过程中存在风险,因此监管层曾警示过转按揭业务。在2007年和2014年,时任央行副行长的刘士余曾多次在公开场合提出,要坚决取消转按揭贷款。他表示,银行的转按揭业务成了炒房者的投机工具,获得资金后购买多套住房或进入股市,从而加剧了楼市和股市的泡沫。

明令禁止的首付贷仍然在卖

除了上述提到的转按揭、信用贷之外,今年一季度遭遇监管机构强力打压的首付贷产品也曾是平安银行的座上宾。登录平安银行官发现,即使遭遇了央行、银监会等机构的明令禁止,置业升级首付贷的链接仍然挂在该行页上,并未撤下,在贷款条件上,只有两项:申请人为岁内地居民,能提供一套或多套个人或者亲属的房产作为抵押。月利率最低为0,贷款期限为3、6、9、12个月,采用每月还息、到期还本的方式。

更令人惊讶的是,不仅首付贷的链接没有撤下,页上立即申请的按钮也能正常点击,并在北京、上海等地挑选楼盘,输入贷款需求金额、号码、申请人姓名等资料,就连提交资料时所需的验证码也由系统正常发出。

据平安银行近三年年报显示,平安银行过去三年的不良率分别为0.89%、1.02%和1.45%,不良率增幅扩大。同时,平安银行的拨备覆盖率也从2014年的200.9%直线滑落至去年的165.85%,临近150%的监管红线,显示出平安银行资产质量有所恶化。而这三年中,公司贷款占全部贷款比例一直在60%以上,个人贷款仅30%。