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二手房成交量降5金九银十不如暑期档

时间:2018-10-25 19:28:06| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

二手房成交量降5% 金九银十不如暑期档

热闹的金九银十终于在昨天结束,由于今年房产市场成交量较大,因此传统旺季的9、10月备受市场关注。不过某地产研究院在分析了今年数月的成交量后发现,今年金九银十的成交数据低于市场预期,两月15036套的商品房成交量,不但低于年初金三银四的成交量,甚至比暑期档月份的成交量还要下降5%。

比金三银四少卖1100多套房

昨天是今年10月的最后一天,截至昨天下午2点,某地产研究院根据上房地产公布的数据统计,今年金九银十的商品房总成交量为15036套,其中9月份成交量为7002套,10月份成交量为8034套。相比于去年金九银十的12764套成交量相比,今年成交量同比上涨17.8%。

不过值得注意的是,和今年其他月份相比,金九银十并没有显现出特别的优势。根据数据统计,今年月的商品房成交量为16172套,金九银十的成交量要比金三银四的成交量少了1100多套,甚至比月份暑期档这样的传统淡季成交量还要低。

据悉,今年月暑期档的商品房成交量为15828套,这样算下来,月的成交量比上一个双月也就是月份的成交量,还要下降5%。

成交量已超过去年总量

尽管金九银十的成绩单并不尽如人意,但是近年来积蓄的购买力,还是在今年年内集中爆发。根据上房地产公布的数据,截至昨天下午2点,今年全年南京市商品房成交量已经达到71776套,和去年全年71857套的成交量相比,仅剩81套的差距。

根据10月份日均267套的认购数量计算,71857套的成交量,已经在昨天晚间时间突破。这也就意味着,今年南京楼市仅用10个月时间,就卖出了去年全年楼市的销售量。

如果按照前10个月总成交量达到71776套的数据计算,预计到今年年底,全市商品房成交量将达到8.6万套左右,进入总量冲九。这也是近4年以来成交总量的最高值。

7000元-1.8万元/㎡购房者超7成

成交量破表,房价如何变动?根据公布的数据,金九银十期间,全市87家主力住宅中,有35家楼盘出现价格上涨

二手房成交量降5金九银十不如暑期档

,1家下跌,51家房价持平。其中2个月时间里,单盘最大涨幅甚至达到11.11%。

其中,涨幅最大的区域集中在江北,在金九银十2个月全市房价上涨最高的10家楼盘中,江北就占了6个。而一度作为刚需集中板块的江北,目前桥北、江浦等板块均已破万,而随着江北纯新豪宅的即将上市,价格有可能冲至20000元/平方米的单价。

根据上房地产公布的上月住宅成交价格分布来看,上月成交比例最高的住宅单价区间为7000元-12000元/平方米,成交比例达到总成交量的45.7%,其次则是12000元-18000元/平方米的成交区间,成交比例达到26.7%。也就是说,在上月成交的房子中,7000元-18000元/平方米房价的成交比例已经达到7成以上,也就是说,这一区间的买房人数目前最多。

专家:年底前或难出价格调控

针对金九银十成交量下降的情况,还是要看全局的数据:往年说9、10月份是旺季,因为开发商大多会在这个时间积极把房子拿出来卖,但是今年开发商动作快入市时间也早,所以购买力有些提前释放,9、10月份出现适量下降也正常。

但同时从整体来看,10个月卖了去年全年成交的房子数量,成交量还是相当可观的:总的来说还是成交量较高,供应量偏低,如果在年底前供应量还是偏少,那么对市场价格肯定会有影响。

高成交量和价格的上涨,是否会引发新一轮的调控?从目前的情况看,年底前出台针对价格的调控可能性较小:主要还是加强保障房的建设,以及要求供应量的上升。